仓库基建项目管理
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原标题：物流项目管理——基建篇
原创： Bright 一点烟火 2019-1-13 指导老师：王义华
基建和土建的区别
1、立项审批——业主
公司提交法人代表、营业执照及《可研报告》（全称《可行性研究报告》），报国家发改委审批；
2、立项批复——发改委
审批周期根据项目性质决定，最快一个月到半年，长则一两年，项目审批通过，下发《立项批复备案证》。
3、环境评估报告——环保局
环保局根据项目性质及使用功能进行环境评估，出具《环境评估报告》。
4、购置土地——业主
业主根据国土资然局提供的可购置区域，按照项目类型进行土地选购，由土地局官网对土地购买情况进行公示，公示时间二十天。
5、工程招标（施工单位招标、监理单位招标、设计院招标）——业主
a. 提交《质量安全监督》给住建局备案；
b. 提交《招标文件》给第三方有资质的招标公司进行公开招标；
6、建设用地规划许可证——城乡建设规划局
规划局根据项目性质及业主所购置的土地，进行用地性质审批，审批完成，下发《建设用地规划许可证》。
7、规划设计、地质勘探——设计院
a. 国企、央企等政府性质部门，设计院均采用公开招标形式确定；
b. 除政府性质单位，设计院确定形式不受限制，但设计院需具备专业资质。
c. 设计院根据地块使用功能提供《建筑设计》（报规划图纸，主要指建筑物单体平面、立面、剖面、整个地块建筑单体面积、容积率、绿化率等规划图纸）；
d. 地质勘探完成后，形成《地勘报告》，交设计院进行《基础设计》；
8、建设工程规划许可证——城乡建设住建局
城乡建设住建局、规划局根据设计院提供的《建筑设计》、《基础设计》、《环境评估报告》进行工程规划许可审批。
9、建筑设计——设计院
建筑设计细化，出具各建筑单体图纸（建筑（含设备套图）、结构、水、暖、电）。
10、图纸审查（消防、人防、防雷）——第三方职能部门或审图公司
a. 设计院提供的建筑设计细化图纸交有资质的第三方审图公司审查，审图出具《图纸审查合格证》；
b. 建筑施工消防图纸交消防局审查，消防局下发《消防图纸审查备案证》；
c. 建筑人防图纸交由当地人防办审查，人防办下发《人防图纸审查备案证》（也可交“人防异地建设费”，不做人防工程）；
11、《建设工程施工许可证》办理——城乡建设住建局
12、 工程施工
自下而上，桩基、基础、主体结构、二次结构、装修。
13、基础验收、主体结构验收、二次结构验收
规划验收、防雷验收、消防验收、环保验收，消防验收，竣工验收。
二、物流项目基建对接流程
1、需求发起
基建施工物流需求（基建、强弱电）提交设计院——业主/物流集成方/物流设备供应商；
2、报规图纸出具
基建建筑施工图纸提交规划局审批——设计院/业主；
3、设备图纸提交
设备厂家核对现有库房提交及改造后条件，在设计院建筑施工图基础上进行设备套图；
4、套图确认
基建、设备图纸套图（消防、空调、设备等）确认；
5、按图施工
6、施工进度跟进
7、施工内容核对
- 基建：指整体的建设项目，包含所有的功能模块的分项建设；
- 土建：是指基建项目的一个部分，具体指建筑物的主体建设。
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